Comment identifier l’année de construction d’un immeuble à Paris ?

Comment identifier année construction immeuble Paris - Indivision Patrimoine

Vous souhaitez investir dans l’immobilier à Paris ? La date de construction d’un immeuble est une information essentielle, que ce soit pour l’achat ou pour la vente de ce bien.

Il est possible, en un seul regard, d’identifier la date pour savoir s’il s’agit d’un immeuble ancien ou d’un immeuble récent !

Pourquoi cette information est importante ?

Connaitre l’âge d’un immeuble parisien est très important. C’est une information essentielle, aussi bien d’un point de vue architectural que d’un point de vue historique.

C’est en fonction de la date de construction que vous allez pouvoir trouver les bonnes opportunités d’investissement et savoir si certains diagnostics comme celui du plomb et de l’amiante sont nécessaires.

En ce qui concerne les constructions du XVIIème siècle

Ce sont les immeubles parisiens construits entre 1601 et 1700. Le style architectural durant cette période était plutôt discret et simple. La hauteur des immeubles ne dépasse pas les 17 mètres avec, au maximum, deux étages.

Le XVIIème siècle est le siècle du classisme architectural d’origine italienne. On peut identifier les immeubles construits durant cette époque par la présence d’un encorbellement au ras du sol.

En ce qui concerne les constructions de 1700 à 1760

Les façades des immeubles de cette période sont décorées. C’est le style de Louis XV qui reflète la puissance et l’influence du Roi de France. ‘’est durant cette période que les immeubles parisiens subissent des changements importants. Ils sont plus remarquables avec des éléments décoratifs en pierre. On peut également identifier ces immeubles par la présence de 4 ou 5 étages.

En ce qui concerne les constructions de 1760 à 1790

C’est le retour à la simplicité architectural. Les façades ne sont plus décorées avec des têtes d’animaux et des visages, mais plutôt avec des ornements de l’art de la Grèce Antique, ayant longtemps exercé une influence sur la culture de tous les pays de l’Europe.

Les façades sont décorées avec des motifs simples de laurier et de rubans. Souvenez-vous toujours que les immeubles parisiens avec des consoles décoratives aux fenêtres ont été construits entre 1760 et 1790.

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En ce qui concerne les constructions de 1790 à 1850

C’est durant cette période que le classisme architectural moderne est apparu. La population parisienne a quasiment doublé. Les travaux d’expansion et de rénovation ont entrainé la réapparition d’immeubles simples avec des façades sobres et peu décorées. On peut identifier ces immeubles par la présence de fenêtres et de balcons avec persiennes en bois. 

En ce qui concerne les constructions de 1850 à 1870

Vous avez certainement entendu des immeubles Haussmannien. Impossible de parler de l’architecture parisienne sans évoquer le style Haussmannien !
Les travaux réalisés ont permis de moderniser la capitale sous le règne de Napoléon III et du baron Eugène Haussmann, préfet de la Seine.

Historique et emblématique, ce nouveau style architectural, destiné à embellir Paris, est facilement reconnaissable par ses façades en pierre de taille.

Les immeubles construits durant cette période ont tous la même hauteur. Le rez-de-chaussée de ces constructions est destiné aux commerces, le 1 er étage sert à stocker la marchandise. Le deuxième étage, appelé « étage noble », dispose de balcons et de fenêtres avec une décoration impressionnante. Aujourd’hui, plus de 60 % des immeubles de la capitale sont de style haussmannien.

En ce qui concerne les constructions de 1900 à 1914

Les immeubles parisiens construits durant cette période d’avant-guerre ont des façades décorées avec des motifs végétaux.  Les architectes ont également choisi de mettre en avant un style de décoration féminine.

Cette période a également connu un assouplissement du règlement d’urbanisme, donc l’apparition de styles plus fantaisistes.  Les balcons ont donc gagné en profondeur et les combles en hauteur. Des dômes apparaissent aussi sur certains immeubles.

Les constructions parisiennes après la guerre

C’est le retour au style sobre. On assiste également à l’apparition de grandes baies vitrées et à l’utilisation de nouveaux matériaux de construction, plus robustes et plus durables.

Les constructions parisiennes de 1946 à 1973

Avec l’explosion démographique, l’objectif est de trouver des logements pour tous les habitants de paris. On voit ainsi apparaitre des immeubles plus hauts qui dépassent souvent les 30 mètres.

Les appartements sont presque tous identiques et le béton de plus en plus utilisé. On parle ainsi des « Trente Glorieuses », c’est-à-dire la période de forte croissance économique et démographique après la Seconde Guerre Mondiale et avant le choc pétrolier.

Les constructions modernes après 1973

Les façades des immeubles sont à nouveau harmonieuses avec des décorations simples pour embellir la capitale.

Questions fréquentes

Pourquoi est-il important de connaître l'année de construction d'un immeuble à Paris ?

Les immeubles parisiens du XVIIème siècle, construits entre 1601 et 1700, se caractérisent par un style architectural discret, souvent avec un encorbellement au ras du sol, et une hauteur ne dépassant pas 17 mètres avec au maximum deux étages.

Les immeubles de cette période arborent des façades décorées dans le style Louis XV, avec des éléments en pierre et généralement 4 à 5 étages, reflétant la puissance du Roi de France de l’époque.

Cette période marque un retour à la simplicité architecturale, avec des façades moins ornées, décorées de motifs simples inspirés de l’art de la Grèce Antique, comme des lauriers et des rubans, et des consoles décoratives aux fenêtres.

Les immeubles Haussmanniens sont emblématiques de l’architecture parisienne, avec des façades en pierre de taille, une hauteur uniforme, des balcons et fenêtres décorés au deuxième étage dit « étage noble », et des rez-de-chaussée dédiés aux commerces.

Ces constructions d’avant-guerre se distinguent par leurs façades ornées de motifs végétaux et décorations féminines, avec un assouplissement des règles d’urbanisme permettant des styles plus fantaisistes et des balcons plus profonds.

Post-1946, les immeubles parisiens se caractérisent par un style plus sobre, l’utilisation de nouveaux matériaux plus robustes, des grandes baies vitrées, et souvent des structures plus hautes en réponse à la croissance démographique.

Les immeubles construits après 1973 à Paris tendent vers une harmonie esthétique avec des façades simples mais décoratives, reflétant une volonté d’embellir la capitale tout en s’adaptant aux exigences modernes de l’urbanisme.

Ces réponses fournissent un aperçu utile pour ceux qui s’intéressent à l’architecture parisienne et à l’investissement immobilier, en soulignant l’importance historique et esthétique des différentes périodes de construction dans la capitale française.

Christian Mahout

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INDIVSION PATRIMOINE, fondé par Christian Mahout, est spécialisé dans l’acquisition d’immeubles  et de parts indivises à Paris et en Ile de France depuis 40 ans.
L’expérience de Christian Mahout (plus de 300 immeubles acquis et rénovés à ce jour) lui permet de prendre des engagements d’acquisitions rapides tout en respectant une très grande confidentialité.

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