Pour simuler l’IFI d’un patrimoine comprenant un bien indivis, préparez d’abord la base nette taxable du foyer, puis saisissez-la dans le simulateur officiel de la DGFiP. L’outil ne détermine ni la valeur de vos droits indivis ni un taux de décote.
Accès au simulateur de la campagne 2026, vérifié le 2 octobre 2026. Le calcul IFI suit les règles nationales ; la localisation du bien à Paris intervient dans son évaluation immobilière, sans créer un barème IFI parisien.
Accéder au simulateur officiel IFI 2026
Ouvrir le simulateur IFI 2026 de la DGFiP
L’outil officiel s’ouvre dans un nouvel onglet. La simulation est distincte du dépôt de la déclaration.
Les informations à préparer avant le calcul
- Recensez les actifs immobiliers imposables du foyer au 1er janvier.
- Déterminez les valeurs des biens et des droits détenus.
- Vérifiez les abattements légaux et les dettes admissibles.
- Calculez la base nette à saisir, puis renseignez les éventuels éléments de réduction ou de plafonnement demandés par l’outil.
Les règles d’assujettissement et d’évaluation sont détaillées dans le guide IFI et indivision. Source : DGFiP, calcul de l’IFI.
Exemple de préparation d’une quote-part
Dans l’hypothèse d’un immeuble de 2 000 000 € et de droits détenus à 25 %, le montant proportionnel est de 500 000 €. Il faut ensuite examiner les règles d’évaluation et les autres actifs du foyer. Vous ne devez pas saisir automatiquement 2 000 000 € ni considérer 500 000 € comme votre patrimoine total. Cet exemple ne chiffre ni décote ni économie d’impôt.
Ce que le résultat de simulation permet de vérifier
- Le calcul issu des données que vous avez saisies.
- L’effet d’une modification d’hypothèse, en la notant pour comparer les résultats.
- La cohérence avec votre préparation déclarative, sous réserve de la validité des données.
Il reste à justifier les valeurs et les dettes retenues. Une simulation ne vaut pas accord de l’administration sur une décote.
Après la simulation : préparer la déclaration
Conservez les hypothèses de votre calcul et les justificatifs. Consultez le mode d’emploi pour déclarer un bien indivis à l’IFI pour préparer la 2042-IFI. Pour les autres calculs de propriété partagée, retrouvez les outils de l’indivision.