Paris et Île-de-France
Vendre un immeuble entier à un acquéreur direct
Vous possédez un immeuble à Paris ou en Île-de-France, seul ou avec d’autres propriétaires ? Indivision Patrimoine étudie son acquisition en bloc, en tenant compte de sa situation locative, de son état et de votre projet de vente.
Étude gratuite et sans engagement · Paris et Île-de-France
Parlons de votre projet : 01 42 67 26 26
Votre immeuble
Une acquisition en bloc
- Paris et Île-de-France.
- Étude gratuite et sans engagement.
- Cession préparée avec le notaire.
Faire étudier le rachat de mon immeuble
Choisissez « Immeuble » dans le formulaire. Indiquez dans votre message les surfaces connues, la situation locative et si tous les propriétaires souhaitent vendre.
La demande d’étude est gratuite et sans engagement. Vous pouvez commencer avec les informations disponibles ; l’équipe vous précisera les pièces nécessaires. Appelez le 01 42 67 26 26 si vous préférez échanger par téléphone.
Les informations sont utilisées pour traiter votre demande. Consultez notre politique de confidentialité.
De votre demande à la signature chez le notaire
- 1. Décrire l’immeuble. Adresse, surfaces connues, nombre de lots, occupation et identité des propriétaires.
- 2. Examiner le bien et les pièces. Titres, état locatif, situation technique et projet de vente permettent d’étudier une acquisition.
- 3. Étudier la proposition. Si une acquisition peut être envisagée, son prix, son périmètre et ses conditions vous sont présentés.
- 4. Organiser la cession. Votre notaire vérifie les accords et les actes, précise les diagnostics nécessaires et prépare la signature.
Notre proposition éventuelle précise le prix, les droits acquis et les conditions de cession. Nos offres sont formulées sans condition suspensive d’obtention d’un prêt ; les autres conditions et les formalités applicables sont précisées pour chaque opération.
Un acquéreur identifié pour votre projet
Indivision Patrimoine achète des droits immobiliers et des immeubles à Paris et en Île-de-France. Notre société est issue de l’association du Groupe Christian Mahout et d’Ovalto. Vous échangez avec un acquéreur potentiel, directement, pour examiner une vente adaptée à votre situation.
40 ans et plus
Expérience immobilière du Groupe Christian Mahout.
400 immeubles et plus
Acquisitions présentées par le Groupe Christian Mahout.
Un contact à Paris
106 bis avenue de Villiers, 75017 Paris.
Les chiffres concernent le Groupe Christian Mahout, selon sa présentation officielle. Découvrez notre équipe et les groupes associés.
INDIVISION PATRIMOINE, SAS — SIREN 893 656 371. Retrouvez les mentions légales et notre fiche dans l’Annuaire des Entreprises.
Des références immobilières à Paris
Ces immeubles figurent parmi les acquisitions présentées par le Groupe Christian Mahout. Leurs photographies et leurs adresses sont déjà publiées sur notre site ; chaque fiche permet de consulter la référence d’origine.
10, square Desnouettes — Paris 15e
Référence d’acquisition du Groupe Christian Mahout.
Consulter la fiche de cet immeuble
21, avenue Gambetta — Paris 20e
Référence d’acquisition du Groupe Christian Mahout.
Consulter la fiche de cet immeuble
5, passage Lepic — Paris 18e
Référence d’acquisition du Groupe Christian Mahout.
Consulter la fiche de cet immeuble
Quels immeubles pouvons-nous étudier ?
Notre activité porte sur l’acquisition immobilière à Paris et en Île-de-France, avec une attention particulière aux bâtiments existants et au patrimoine ancien.
- Immeubles résidentiels : biens détenus par un propriétaire ou une famille, avec leur état locatif.
- Immeubles occupés ou partiellement libres : les baux, loyers et conditions d’occupation font partie de l’analyse.
- Ensembles avec locaux commerciaux : l’affectation des locaux, les baux et les caractéristiques techniques sont examinés.
- Immeubles nécessitant des travaux : leur nature et les contraintes techniques ou administratives sont à préciser.
Vous n’avez pas besoin de présenter un dossier déjà complet pour prendre contact. Donnez l’adresse, les surfaces connues, les usages et la situation des propriétaires ; nous vous indiquerons les pièces utiles.
Vente en bloc, quote-part ou nue-propriété : choisissez votre projet
| Votre projet | Ce qui est vendu | Service à consulter |
|---|---|---|
| Tous les propriétaires vendent l’immeuble | La pleine propriété de l’ensemble immobilier | Étude de rachat d’immeuble sur cette page |
| Un propriétaire vend seulement ses droits indivis | Sa quote-part, les autres propriétaires conservant leurs droits | Rachat de parts indivises |
| La vente porte sur la nue-propriété | La nue-propriété, avec maintien de l’usufruit existant | Rachat de nue-propriété |
Si l’immeuble appartient à une société, indiquez-le dès le premier échange. Une cession des parts de cette société et une vente de l’immeuble sont des opérations distinctes ; le périmètre et les documents à analyser diffèrent.
Comment est évalué le prix de l’immeuble ?
Le prix proposé dépend du marché local, des surfaces, de l’état du bâtiment, de ses usages et de sa situation locative. Les travaux à prévoir, les règles d’urbanisme et les contraintes du titre peuvent également influer sur l’étude.
Une vente en bloc porte sur l’ensemble convenu avec les vendeurs. Additionner les prix estimés de chaque appartement vendu libre séparément ne suffit pas à déterminer le prix d’un immeuble occupé vendu en une seule opération.
Avant d’accepter une offre, comparez le périmètre exact de la vente, le prix, les conditions et le montant net vendeur. Votre notaire précisera les frais et le traitement d’une éventuelle plus-value. Une étude gratuite ne signifie pas que tous les frais de l’acte sont pris en charge. Source : Service Public, plus-value immobilière.
Si votre projet concerne ce type de bâti, voyez les critères de valorisation d’un immeuble haussmannien à Paris. Les surfaces, les baux, les diagnostics, les travaux et les contraintes du bâtiment aident à comparer les hypothèses avant d’étudier une acquisition.
Pour préparer les éléments de comparaison et de rendement, consultez comment estimer le prix d’un immeuble. Le guide distingue l’évaluation du bâtiment, les hypothèses locatives et une offre commerciale d’acquisition.
Un immeuble en indivision : quels accords prévoir ?
La vente amiable de tout un immeuble indivis exige en principe l’accord de tous les propriétaires concernés. La majorité des deux tiers ne permet pas, à elle seule, de signer librement la vente de l’ensemble. Des procédures judiciaires existent dans certaines situations. Source : Service Public, décisions et vente en indivision.
Lors d’une succession, le notaire vérifie les droits des héritiers et les actes nécessaires. Si tous ne souhaitent pas vendre, une comparaison des solutions de sortie ou une étude de cession de votre seule quote-part peut être utile.
La vente d’un bien en indivision et un accord de gestion entre indivisaires répondent à des objectifs différents. Décrivez la situation réelle des propriétaires au moment de votre demande.
Découvrir Indivision Patrimoine en vidéo
Cette présentation de 30 secondes, publiée sur la chaîne de Christian Mahout en juillet 2022, décrit l’association du Groupe Christian Mahout et d’Ovalto autour de l’acquisition immobilière. Les modalités de votre projet sont étudiées séparément.
Les documents utiles pour présenter l’immeuble
- Adresse, titre de propriété et identité ou quote-part des vendeurs.
- Surfaces disponibles, plans, nombre de lots et usages des locaux.
- État locatif, baux, loyers et informations sur les occupants.
- Diagnostics déjà réalisés, travaux connus et documents techniques disponibles.
- Charges, prêts, hypothèques et procédures éventuelles.
- Coordonnées du notaire chargé du dossier.
Si vous êtes notaire, avocat, agent immobilier ou conseil patrimonial, vous pouvez nous présenter l’immeuble de votre client.
Vous envisagez de vendre seulement votre fraction ? Préparez le dossier avec notre guide de vente de parts indivises d’un immeuble. Il distingue cette cession personnelle d’une vente collective et précise les pièces locatives et financières à réunir.
Pour organiser les pièces avant une étude d’achat, consultez les documents à réunir pour vendre un immeuble en indivision à Paris. Le guide distingue les titres, les baux, l’urbanisme et les diagnostics applicables au bâtiment entier.
Pour préparer l’étude d’un immeuble parisien, vous pouvez rechercher son année de construction aux Archives de Paris et joindre les documents disponibles. Précisez les extensions et surélévations ; une année incertaine peut être signalée comme telle.
Questions fréquentes sur le rachat d’un immeuble
Achetez-vous des immeubles occupés ?
Un immeuble occupé peut faire l’objet d’une étude. Transmettez les baux et l’état locatif pour que les droits des occupants et les caractéristiques de l’acquisition soient examinés.
Faut-il vendre chaque appartement séparément ?
Une acquisition en bloc porte sur l’ensemble immobilier défini dans l’offre et dans l’acte. Elle peut être étudiée sans organiser vous-même une série de ventes de lots. La structure juridique et les règles applicables au bien restent à vérifier.
Peut-on vous présenter un immeuble à rénover ?
Oui, vous pouvez décrire le bâtiment et les travaux connus. L’étude tient compte de leur nature, des contraintes techniques et des autorisations éventuellement nécessaires.
Que faire si un héritier refuse de vendre l’immeuble ?
La vente amiable de tout le bien suppose en principe l’accord des propriétaires. La cession d’une seule quote-part ou une procédure de partage peut constituer une autre piste, selon le dossier. Le notaire ou l’avocat précise les démarches appropriées.
Quel est le délai entre l’offre et la signature ?
Le calendrier dépend de l’accord des vendeurs, des pièces, des diagnostics et des formalités. Aucun délai unique ne convient à tous les immeubles. Les étapes sont précisées avec le notaire pour chaque opération.
L’estimation vous oblige-t-elle à vendre ?
Non. La demande d’étude est gratuite et sans engagement. Une proposition éventuelle doit être examinée avant votre accord ; ses conditions et les documents de vente sont ensuite préparés avec le notaire.
Quand le prix est-il payé ?
Le règlement intervient selon les conditions de l’acte notarié. Le notaire établit le décompte des dettes, frais ou taxes à retenir et précise le montant net à reverser aux vendeurs.
Page mise à jour le 3 octobre 2026. Les règles de vente en indivision sont référencées auprès de Service Public.
Parlons de votre projet de vente
Étude gratuite et sans engagement · Paris et Île-de-France
Immeuble parisien et haussmannien : documenter la valorisation
Le prix d’un immeuble parisien dépend de ses droits, de son état, de ses revenus et des contraintes de l’opération. Le caractère haussmannien ne justifie ni un prix uniforme au mètre carré ni une décote automatique parce que le bien est indivis.
Les pièces qui permettent de comparer les scénarios
Présentez les surfaces et usages, titres et servitudes, plans, état locatif, baux, loyers, impayés, charges, diagnostics disponibles, travaux, contrats et éventuels litiges. Distinguez un immeuble détenu en bloc de plusieurs lots de copropriété et une vente de l’ensemble d’une cession de quote-part.
Vendre en l’état, rénover ou conserver en location
Comparez le produit net et les besoins de trésorerie de chaque scénario : travaux, délais, loyers réellement mobilisables, frais et fiscalité. Façade, toiture, structure, réseaux, parties communes et performance énergétique doivent être rapprochés des devis et de l’occupation. Un gain de valeur espéré n’est pas un rendement garanti.
À Paris, vérifiez l’urbanisme, les protections patrimoniales, les usages et les autorisations à l’échelle du bien. L’état locatif et les droits des occupants influencent aussi le calendrier. Le dossier doit permettre à l’acquéreur et au notaire de comprendre exactement ce qui sera vendu.